Недвижимость
Мы знаем, как провести для вас безопасную сделку с недвижимостью
Какую сделку вы планируете?
Приобретение квартиры — это значительное вложение денежных средств, сопряженное с волнением из-за важности сделки.
Нередко сделки с недвижимостью могут обернуться для покупателя серьезными юридическими проблемами, в т.ч. покупатель может остаться без приобретенного объекта. Важно грамотно выявить рискованные сделки, например:
1. Продавец на грани банкротства
В настоящее время широко распространено личное банкротство. Люди, испытывающие финансовые сложности, зачастую стремятся продать недвижимость до процедуры банкротства. Покупатели могут не догадываться о финансовом положении продавца. Такие сделки потенциально оспоримые: объект недвижимости у покупателя заберут, и он будет вынужден встать в очередь кредиторов продавца.
2. Сокрытие продавцом семейного статуса
Продавец может скрывать факт наличия брака, тем самым стремясь не делить доход, принадлежащий в том числе второму супругу. Такие сделки могут быть оспорены обманутым супругом.
3. Нарушения при приватизации
Нередки случаи, когда продаются квартиры, приватизированные без учета всех лиц, имевших право участвовать в приватизации. Такие лица вправе оспорить сделку.
4. Квартира с лицами, имеющими право пожизненного проживания
Такими субъектами являются лица в т.ч. отказавшиеся от участия в приватизации, но не имеющие альтернативного места проживания. В силу закона они могут заявить свои права на проживание в квартире даже к новому собственнику.
5. Продажа квартиры неуправомоченным лицом
Осуществить продажу объекта в цепочке сделок могла «мертвая душа» по недействительной доверенности. Если бы мы не встретились с такой ситуацией в практике, то думали, что это художественный вымысел. Однако, риски реальны, и наследники умершего могут оспорить такую сделку.
6. Частые продажи одного объекта недвижимости
Для недвижимого имущества не характерны частые продажи. Если недавно (в течение 2-3 лет) объект недвижимости уже продавался или в цепочке предшествующих собственников были частые перепродажи, то это знак того, что с объектом есть юридические проблемы и от него хотят избавиться. Покупая такой объект, вы приобретаете высокий риск предстоящих судов.
7. Незаконная перепланировка
Покупка квартиры с дизайнерской и модной планировкой может стать большой проблемой. Жилинспекция может обратиться в суд с требованием привести квартиру к стандартной планировке, которая не совпадает с желаниями покупателя.
Описанные и иные риски влекут серьезные траты и глубокие переживания. Важно оградить себя от них. Совсем не всегда нужно рисковать.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Нередко сделки с недвижимостью могут обернуться для покупателя серьезными юридическими проблемами, в т.ч. покупатель может остаться без приобретенного объекта. Важно грамотно выявить рискованные сделки, например:
1. Продавец на грани банкротства
В настоящее время широко распространено личное банкротство. Люди, испытывающие финансовые сложности, зачастую стремятся продать недвижимость до процедуры банкротства. Покупатели могут не догадываться о финансовом положении продавца. Такие сделки потенциально оспоримые: объект недвижимости у покупателя заберут, и он будет вынужден встать в очередь кредиторов продавца.
2. Сокрытие продавцом семейного статуса
Продавец может скрывать факт наличия брака, тем самым стремясь не делить доход, принадлежащий в том числе второму супругу. Такие сделки могут быть оспорены обманутым супругом.
3. Нарушения при приватизации
Нередки случаи, когда продаются квартиры, приватизированные без учета всех лиц, имевших право участвовать в приватизации. Такие лица вправе оспорить сделку.
4. Квартира с лицами, имеющими право пожизненного проживания
Такими субъектами являются лица в т.ч. отказавшиеся от участия в приватизации, но не имеющие альтернативного места проживания. В силу закона они могут заявить свои права на проживание в квартире даже к новому собственнику.
5. Продажа квартиры неуправомоченным лицом
Осуществить продажу объекта в цепочке сделок могла «мертвая душа» по недействительной доверенности. Если бы мы не встретились с такой ситуацией в практике, то думали, что это художественный вымысел. Однако, риски реальны, и наследники умершего могут оспорить такую сделку.
6. Частые продажи одного объекта недвижимости
Для недвижимого имущества не характерны частые продажи. Если недавно (в течение 2-3 лет) объект недвижимости уже продавался или в цепочке предшествующих собственников были частые перепродажи, то это знак того, что с объектом есть юридические проблемы и от него хотят избавиться. Покупая такой объект, вы приобретаете высокий риск предстоящих судов.
7. Незаконная перепланировка
Покупка квартиры с дизайнерской и модной планировкой может стать большой проблемой. Жилинспекция может обратиться в суд с требованием привести квартиру к стандартной планировке, которая не совпадает с желаниями покупателя.
Описанные и иные риски влекут серьезные траты и глубокие переживания. Важно оградить себя от них. Совсем не всегда нужно рисковать.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Сложно оценить, какие сделки более рискованные: на рынке вторичной недвижимости или первичной. Зависит от конкретной сделки. Рассмотрим основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке вновь созданного объекта:
Являясь судебными юристами, мы понимаем, как на конкретную сделку будет смотреть судья, если возникнет спор. Наша задача - провести качественный due diligence, объяснить Клиенту риски и, где это возможно, их минимизировать, или предложить рассмотреть иной вариант.
В зависимости от конкретной ситуации мы проверяем и анализируем:
- Риски заключения сделок с недобросовестными посредниками застройщика
- Риски заключения непоименованных договоров
- Риски покупки недвижимости посредством участия в кооперативах и товариществах, созданных с целью обхода закона
- Риски участия в незаконной схеме застройщика и посредника
- Риски несовпадения фактических и ожидаемых параметров объекта.
Являясь судебными юристами, мы понимаем, как на конкретную сделку будет смотреть судья, если возникнет спор. Наша задача - провести качественный due diligence, объяснить Клиенту риски и, где это возможно, их минимизировать, или предложить рассмотреть иной вариант.
В зависимости от конкретной ситуации мы проверяем и анализируем:
- законность постройки: назначение земельного участка, вид разрешенного использования и т.д.
- репутацию застройщика
- в зависимости от вида сделки проверяем весь субъектный состав цепочки на банкротные риски;
- действительное ли право передается по сделке, «созрело» ли это право
- равноценность приобретаемых прав/объектов недвижимости встречному предоставлению;
- находится ли цена покупки на объект в рынке (иногда советуем привлечь оценщика)
- анализируем будущие финансовые и иные обязательства, которые может приобрести Клиент вместе с объектом
- проводим тест на «добросовестного приобретателя»
- проверяем предложенные для заключения договоры, предлагаем юридические правки
- и иное в зависимости от того, какая предлагается договорная цепочка.
Цели приобретения земельного участка
Покупка земельного участка обычно связана с конкретными планами, такими как дачное строительство, реализация предпринимательских инициатив в сельском хозяйстве, организация производства, размещение парковки и т.д. Важно заранее понять, сможете ли вы осуществить задуманное до того, как сделка будет заключена.
Ограничения и риски
Многие продавцы, риелторы и даже соседи могут не знать обо всех ограничениях, действующих на земельных участках в определенной местности. Информация о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) может отсутствовать в ЕГРН, и ограничения могут действовать на основе нормативов, принятых еще в советское время. Особенный риск существует в местностях, где поблизости находятся леса, водоемы, аэропорты, газопроводы, ЛЭП и другие объекты.
В таких случаях покупка земельного участка и вложение денег в строительство могут обернуться постоянными проблемами и судебными разбирательствами.
Срок исковой давности и действия государственных органов
Наш опыт показывает, что земельные споры часто связаны с государственными органами, что усложняет их разрешение.
Срок исковой давности формально составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав, но на практике для государственных органов таких ограничений нет. Прокуратура может инициировать судебные разбирательства по вопросам, которые ранее не вызывали сомнений.
Риски судебных разбирательств
Инициирование спора в суде зачастую влечет наложение ограничений и запретов в использовании вашего земельного участка. Перепродать его в период спора скорее всего не получится. Судебные процессы влекут юридические расходы и обычно требуют проведение длительных (зависит в т.ч. от времени года) и затратных экспертиз.
По итогам многолетних судов вас могут обязать возместить вред окружающей среде, снести постройку, заплатить судебную неустойку за промедление исполнения решения и др.
Мы рекомендуем защищать свои интересы превентивно - позаботиться о том, чтобы не приобрести вместе с земельным участком значительные проблемы.
Услуги по комплексной проверке земельного участка:
Покупка земельного участка обычно связана с конкретными планами, такими как дачное строительство, реализация предпринимательских инициатив в сельском хозяйстве, организация производства, размещение парковки и т.д. Важно заранее понять, сможете ли вы осуществить задуманное до того, как сделка будет заключена.
Ограничения и риски
Многие продавцы, риелторы и даже соседи могут не знать обо всех ограничениях, действующих на земельных участках в определенной местности. Информация о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) может отсутствовать в ЕГРН, и ограничения могут действовать на основе нормативов, принятых еще в советское время. Особенный риск существует в местностях, где поблизости находятся леса, водоемы, аэропорты, газопроводы, ЛЭП и другие объекты.
В таких случаях покупка земельного участка и вложение денег в строительство могут обернуться постоянными проблемами и судебными разбирательствами.
Срок исковой давности и действия государственных органов
Наш опыт показывает, что земельные споры часто связаны с государственными органами, что усложняет их разрешение.
Срок исковой давности формально составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав, но на практике для государственных органов таких ограничений нет. Прокуратура может инициировать судебные разбирательства по вопросам, которые ранее не вызывали сомнений.
Риски судебных разбирательств
Инициирование спора в суде зачастую влечет наложение ограничений и запретов в использовании вашего земельного участка. Перепродать его в период спора скорее всего не получится. Судебные процессы влекут юридические расходы и обычно требуют проведение длительных (зависит в т.ч. от времени года) и затратных экспертиз.
По итогам многолетних судов вас могут обязать возместить вред окружающей среде, снести постройку, заплатить судебную неустойку за промедление исполнения решения и др.
Мы рекомендуем защищать свои интересы превентивно - позаботиться о том, чтобы не приобрести вместе с земельным участком значительные проблемы.
Услуги по комплексной проверке земельного участка:
- сбор и подготовка основной и дополнительной информации о земельном участке
- анализ истории образования участка, проверка соблюдения законодательных норм при его формировании, подготовка данных об исходных участка
- юридическая проверка прав на участок, анализ документов текущего собственника, оценка законности приобретения и рисков оспаривания прав
- проверка рисков банкротного оспаривания сделки
- выявление обременений и ограничений прав на участок
- анализ судебных споров, связанных с участком
- оценка правового режима земельного участка
- оценка возможностей и потенциала использования участка, определение параметров для нового строительства.
Мы готовы помочь вам проверить земельный участок, используя наши знания и многолетний опыт.
Зачастую недооцениваются риски связанные с продажей недвижимости.
В нашей судебной практике были дела, где мы защищали продавцов, которым недобросовестные агенты предложили типовые договоры. Активные представители покупателей включили в эти договоры свои условия. Нотариусы, в свою очередь, не проверили рискованные для продавца условия сделки (но и не были обязаны это делать по закону).
В итоге отчуждение недвижимости обернулось для продавцов долгими и дорогостоящими спорами.
Важно отметить, что эти проблемы могут иметь отложенный эффект: в таких случаях покупатели чаще всего обращаются в суд под конец срока исковой давности, когда продавец уже давно распорядился полученными деньгами и не ожидает судов.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Мы поможем вам:
1. Правильно структурировать сделку
Мы неоднократно успешно предостерегали Клиентов от участия в длинных цепочках сделок, где оплата продавцу приходила не напрямую от покупателя, а от третьих лиц. Такие схемы, зачастую предлагаемые агентами для предотвращения срыва сделки, крайне рискованны.
2. Минимизировать риски, связанные с расчетами
Наша цель — обеспечить безопасное получение оплаты за недвижимость. Мы позаботимся, чтобы у вас не возникло проблем с раскрытием аккредитива или использованием банковской ячейки, выбирая надежные банки и способы расчета.
3. Грамотно продумать условия о цене
Продавцы и покупатели часто манипулируют условиями договора, особенно в вопросе цены. Мы предупредим вас о рисках, которые могут возникнуть в связи с этим.
4. Минимизировать риск исков о снижении покупной стоимости из-за недостатков
Этот риск часто игнорируется риелторами. Мы проконсультируем вас, какую информацию нужно раскрыть о недвижимости на стадии переговоров и в договоре, чтобы избежать исков об убытках.
5. Подготовить договор
Мы составляем договор купли-продажи недвижимости с учетом ваших интересов и рисков, а также ведем переговоры с покупателем на этапе согласования условий.
6. Сопроводить сделку в день подписания документов
Мы подготовим необходимые документы в нужном количестве, будем присутствовать на сделке, защищая ваши интересы на всех этапах, отвечая на вопросы и оказывая поддержку.
7. Определиться с передачей квартиры покупателю
Иногда покупатель настаивает на переезде в день сделки, до регистрации права собственности в ЕГРН. Мы разъясним, когда такие условия приемлемы, и как снизить риски. Подготовим акт приема-передачи квартиры, ключей и документов.
8. Решить другие юридические вопросы, связанные с продажей недвижимости
Предоставим консультации и решения, исходя из конкретной ситуации.
В нашей судебной практике были дела, где мы защищали продавцов, которым недобросовестные агенты предложили типовые договоры. Активные представители покупателей включили в эти договоры свои условия. Нотариусы, в свою очередь, не проверили рискованные для продавца условия сделки (но и не были обязаны это делать по закону).
В итоге отчуждение недвижимости обернулось для продавцов долгими и дорогостоящими спорами.
Важно отметить, что эти проблемы могут иметь отложенный эффект: в таких случаях покупатели чаще всего обращаются в суд под конец срока исковой давности, когда продавец уже давно распорядился полученными деньгами и не ожидает судов.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Мы поможем вам:
1. Правильно структурировать сделку
Мы неоднократно успешно предостерегали Клиентов от участия в длинных цепочках сделок, где оплата продавцу приходила не напрямую от покупателя, а от третьих лиц. Такие схемы, зачастую предлагаемые агентами для предотвращения срыва сделки, крайне рискованны.
2. Минимизировать риски, связанные с расчетами
Наша цель — обеспечить безопасное получение оплаты за недвижимость. Мы позаботимся, чтобы у вас не возникло проблем с раскрытием аккредитива или использованием банковской ячейки, выбирая надежные банки и способы расчета.
3. Грамотно продумать условия о цене
Продавцы и покупатели часто манипулируют условиями договора, особенно в вопросе цены. Мы предупредим вас о рисках, которые могут возникнуть в связи с этим.
4. Минимизировать риск исков о снижении покупной стоимости из-за недостатков
Этот риск часто игнорируется риелторами. Мы проконсультируем вас, какую информацию нужно раскрыть о недвижимости на стадии переговоров и в договоре, чтобы избежать исков об убытках.
5. Подготовить договор
Мы составляем договор купли-продажи недвижимости с учетом ваших интересов и рисков, а также ведем переговоры с покупателем на этапе согласования условий.
6. Сопроводить сделку в день подписания документов
Мы подготовим необходимые документы в нужном количестве, будем присутствовать на сделке, защищая ваши интересы на всех этапах, отвечая на вопросы и оказывая поддержку.
7. Определиться с передачей квартиры покупателю
Иногда покупатель настаивает на переезде в день сделки, до регистрации права собственности в ЕГРН. Мы разъясним, когда такие условия приемлемы, и как снизить риски. Подготовим акт приема-передачи квартиры, ключей и документов.
8. Решить другие юридические вопросы, связанные с продажей недвижимости
Предоставим консультации и решения, исходя из конкретной ситуации.
Приобретение квартиры — это значительное вложение денежных средств, сопряженное с волнением из-за важности сделки.
Нередко сделки с недвижимостью могут обернуться для покупателя серьезными юридическими проблемами, в т.ч. покупатель может остаться без приобретенного объекта. Важно грамотно выявить рискованные сделки, например:
1. Продавец на грани банкротства
В настоящее время широко распространено личное банкротство. Люди, испытывающие финансовые сложности, зачастую стремятся продать недвижимость до процедуры банкротства. Покупатели могут не догадываться о финансовом положении продавца. Такие сделки потенциально оспоримые: объект недвижимости у покупателя заберут, и он будет вынужден встать в очередь кредиторов продавца.
2. Сокрытие продавцом семейного статуса
Продавец может скрывать факт наличия брака, тем самым стремясь не делить доход, принадлежащий в том числе второму супругу. Такие сделки могут быть оспорены обманутым супругом.
3. Нарушения при приватизации
Нередки случаи, когда продаются квартиры, приватизированные без учета всех лиц, имевших право участвовать в приватизации. Такие лица вправе оспорить сделку.
4. Квартира с лицами, имеющими право пожизненного проживания
Такими субъектами являются лица в т.ч. отказавшиеся от участия в приватизации, но не имеющие альтернативного места проживания. В силу закона они могут заявить свои права на проживание в квартире даже к новому собственнику.
5. Продажа квартиры неуправомоченным лицом
Осуществить продажу объекта в цепочке сделок могла «мертвая душа» по недействительной доверенности. Если бы мы не встретились с такой ситуацией в практике, то думали, что это художественный вымысел. Однако, риски реальны, и наследники умершего могут оспорить такую сделку.
6. Частые продажи одного объекта недвижимости
Для недвижимого имущества не характерны частые продажи. Если недавно (в течение 2-3 лет) объект недвижимости уже продавался или в цепочке предшествующих собственников были частые перепродажи, то это знак того, что с объектом есть юридические проблемы и от него хотят избавиться. Покупая такой объект, вы приобретаете высокий риск предстоящих судов.
7. Незаконная перепланировка
Покупка квартиры с дизайнерской и модной планировкой может стать большой проблемой. Жилинспекция может обратиться в суд с требованием привести квартиру к стандартной планировке, которая не совпадает с желаниями покупателя.
Описанные и иные риски влекут серьезные траты и глубокие переживания. Важно оградить себя от них. Совсем не всегда нужно рисковать.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Нередко сделки с недвижимостью могут обернуться для покупателя серьезными юридическими проблемами, в т.ч. покупатель может остаться без приобретенного объекта. Важно грамотно выявить рискованные сделки, например:
1. Продавец на грани банкротства
В настоящее время широко распространено личное банкротство. Люди, испытывающие финансовые сложности, зачастую стремятся продать недвижимость до процедуры банкротства. Покупатели могут не догадываться о финансовом положении продавца. Такие сделки потенциально оспоримые: объект недвижимости у покупателя заберут, и он будет вынужден встать в очередь кредиторов продавца.
2. Сокрытие продавцом семейного статуса
Продавец может скрывать факт наличия брака, тем самым стремясь не делить доход, принадлежащий в том числе второму супругу. Такие сделки могут быть оспорены обманутым супругом.
3. Нарушения при приватизации
Нередки случаи, когда продаются квартиры, приватизированные без учета всех лиц, имевших право участвовать в приватизации. Такие лица вправе оспорить сделку.
4. Квартира с лицами, имеющими право пожизненного проживания
Такими субъектами являются лица в т.ч. отказавшиеся от участия в приватизации, но не имеющие альтернативного места проживания. В силу закона они могут заявить свои права на проживание в квартире даже к новому собственнику.
5. Продажа квартиры неуправомоченным лицом
Осуществить продажу объекта в цепочке сделок могла «мертвая душа» по недействительной доверенности. Если бы мы не встретились с такой ситуацией в практике, то думали, что это художественный вымысел. Однако, риски реальны, и наследники умершего могут оспорить такую сделку.
6. Частые продажи одного объекта недвижимости
Для недвижимого имущества не характерны частые продажи. Если недавно (в течение 2-3 лет) объект недвижимости уже продавался или в цепочке предшествующих собственников были частые перепродажи, то это знак того, что с объектом есть юридические проблемы и от него хотят избавиться. Покупая такой объект, вы приобретаете высокий риск предстоящих судов.
7. Незаконная перепланировка
Покупка квартиры с дизайнерской и модной планировкой может стать большой проблемой. Жилинспекция может обратиться в суд с требованием привести квартиру к стандартной планировке, которая не совпадает с желаниями покупателя.
Описанные и иные риски влекут серьезные траты и глубокие переживания. Важно оградить себя от них. Совсем не всегда нужно рисковать.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Сложно оценить, какие сделки более рискованные: на рынке вторичной недвижимости или первичной. Зависит от конкретной сделки. Рассмотрим основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке вновь созданного объекта:
Являясь судебными юристами, мы понимаем, как на конкретную сделку будет смотреть судья, если возникнет спор. Наша задача - провести качественный due diligence, объяснить Клиенту риски и, где это возможно, их минимизировать, или предложить рассмотреть иной вариант.
В зависимости от конкретной ситуации мы проверяем и анализируем:
- Риски заключения сделок с недобросовестными посредниками застройщика
- Риски заключения непоименованных договоров
- Риски покупки недвижимости посредством участия в кооперативах и товариществах, созданных с целью обхода закона
- Риски участия в незаконной схеме застройщика и посредника
- Риски несовпадения фактических и ожидаемых параметров объекта.
Являясь судебными юристами, мы понимаем, как на конкретную сделку будет смотреть судья, если возникнет спор. Наша задача - провести качественный due diligence, объяснить Клиенту риски и, где это возможно, их минимизировать, или предложить рассмотреть иной вариант.
В зависимости от конкретной ситуации мы проверяем и анализируем:
- законность постройки: назначение земельного участка, вид разрешенного использования и т.д.
- репутацию застройщика
- в зависимости от вида сделки проверяем весь субъектный состав цепочки на банкротные риски;
- действительное ли право передается по сделке, «созрело» ли это право
- равноценность приобретаемых прав/объектов недвижимости встречному предоставлению;
- находится ли цена покупки на объект в рынке (иногда советуем привлечь оценщика)
- анализируем будущие финансовые и иные обязательства, которые может приобрести Клиент вместе с объектом
- проводим тест на «добросовестного приобретателя»
- проверяем предложенные для заключения договоры, предлагаем юридические правки
- и иное в зависимости от того, какая предлагается договорная цепочка.
Цели приобретения земельного участка
Покупка земельного участка обычно связана с конкретными планами, такими как дачное строительство, реализация предпринимательских инициатив в сельском хозяйстве, организация производства, размещение парковки и т.д. Важно заранее понять, сможете ли вы осуществить задуманное до того, как сделка будет заключена.
Ограничения и риски
Многие продавцы, риелторы и даже соседи могут не знать обо всех ограничениях, действующих на земельных участках в определенной местности. Информация о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) может отсутствовать в ЕГРН, и ограничения могут действовать на основе нормативов, принятых еще в советское время. Особенный риск существует в местностях, где поблизости находятся леса, водоемы, аэропорты, газопроводы, ЛЭП и другие объекты.
В таких случаях покупка земельного участка и вложение денег в строительство могут обернуться постоянными проблемами и судебными разбирательствами.
Срок исковой давности и действия государственных органов
Наш опыт показывает, что земельные споры часто связаны с государственными органами, что усложняет их разрешение.
Срок исковой давности формально составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав, но на практике для государственных органов таких ограничений нет. Прокуратура может инициировать судебные разбирательства по вопросам, которые ранее не вызывали сомнений.
Риски судебных разбирательств
Инициирование спора в суде зачастую влечет наложение ограничений и запретов в использовании вашего земельного участка. Перепродать его в период спора скорее всего не получится. Судебные процессы влекут юридические расходы и обычно требуют проведение длительных (зависит в т.ч. от времени года) и затратных экспертиз.
По итогам многолетних судов вас могут обязать возместить вред окружающей среде, снести постройку, заплатить судебную неустойку за промедление исполнения решения и др.
Мы рекомендуем защищать свои интересы превентивно - позаботиться о том, чтобы не приобрести вместе с земельным участком значительные проблемы.
Услуги по комплексной проверке земельного участка:
Покупка земельного участка обычно связана с конкретными планами, такими как дачное строительство, реализация предпринимательских инициатив в сельском хозяйстве, организация производства, размещение парковки и т.д. Важно заранее понять, сможете ли вы осуществить задуманное до того, как сделка будет заключена.
Ограничения и риски
Многие продавцы, риелторы и даже соседи могут не знать обо всех ограничениях, действующих на земельных участках в определенной местности. Информация о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) может отсутствовать в ЕГРН, и ограничения могут действовать на основе нормативов, принятых еще в советское время. Особенный риск существует в местностях, где поблизости находятся леса, водоемы, аэропорты, газопроводы, ЛЭП и другие объекты.
В таких случаях покупка земельного участка и вложение денег в строительство могут обернуться постоянными проблемами и судебными разбирательствами.
Срок исковой давности и действия государственных органов
Наш опыт показывает, что земельные споры часто связаны с государственными органами, что усложняет их разрешение.
Срок исковой давности формально составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав, но на практике для государственных органов таких ограничений нет. Прокуратура может инициировать судебные разбирательства по вопросам, которые ранее не вызывали сомнений.
Риски судебных разбирательств
Инициирование спора в суде зачастую влечет наложение ограничений и запретов в использовании вашего земельного участка. Перепродать его в период спора скорее всего не получится. Судебные процессы влекут юридические расходы и обычно требуют проведение длительных (зависит в т.ч. от времени года) и затратных экспертиз.
По итогам многолетних судов вас могут обязать возместить вред окружающей среде, снести постройку, заплатить судебную неустойку за промедление исполнения решения и др.
Мы рекомендуем защищать свои интересы превентивно - позаботиться о том, чтобы не приобрести вместе с земельным участком значительные проблемы.
Услуги по комплексной проверке земельного участка:
- сбор и подготовка основной и дополнительной информации о земельном участке
- анализ истории образования участка, проверка соблюдения законодательных норм при его формировании, подготовка данных об исходных участка
- юридическая проверка прав на участок, анализ документов текущего собственника, оценка законности приобретения и рисков оспаривания прав
- проверка рисков банкротного оспаривания сделки
- выявление обременений и ограничений прав на участок
- анализ судебных споров, связанных с участком
- оценка правового режима земельного участка
- оценка возможностей и потенциала использования участка, определение параметров для нового строительства.
Мы готовы помочь вам проверить земельный участок, используя наши знания и многолетний опыт.
Зачастую недооцениваются риски связанные с продажей недвижимости.
В нашей судебной практике были дела, где мы защищали продавцов, которым недобросовестные агенты предложили типовые договоры. Активные представители покупателей включили в эти договоры свои условия. Нотариусы, в свою очередь, не проверили рискованные для продавца условия сделки (но и не были обязаны это делать по закону).
В итоге отчуждение недвижимости обернулось для продавцов долгими и дорогостоящими спорами.
Важно отметить, что эти проблемы могут иметь отложенный эффект: в таких случаях покупатели чаще всего обращаются в суд под конец срока исковой давности, когда продавец уже давно распорядился полученными деньгами и не ожидает судов.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Мы поможем вам:
1. Правильно структурировать сделку
Мы неоднократно успешно предостерегали Клиентов от участия в длинных цепочках сделок, где оплата продавцу приходила не напрямую от покупателя, а от третьих лиц. Такие схемы, зачастую предлагаемые агентами для предотвращения срыва сделки, крайне рискованны.
2. Минимизировать риски, связанные с расчетами
Наша цель — обеспечить безопасное получение оплаты за недвижимость. Мы позаботимся, чтобы у вас не возникло проблем с раскрытием аккредитива или использованием банковской ячейки, выбирая надежные банки и способы расчета.
3. Грамотно продумать условия о цене
Продавцы и покупатели часто манипулируют условиями договора, особенно в вопросе цены. Мы предупредим вас о рисках, которые могут возникнуть в связи с этим.
4. Минимизировать риск исков о снижении покупной стоимости из-за недостатков
Этот риск часто игнорируется риелторами. Мы проконсультируем вас, какую информацию нужно раскрыть о недвижимости на стадии переговоров и в договоре, чтобы избежать исков об убытках.
5. Подготовить договор
Мы составляем договор купли-продажи недвижимости с учетом ваших интересов и рисков, а также ведем переговоры с покупателем на этапе согласования условий.
6. Сопроводить сделку в день подписания документов
Мы подготовим необходимые документы в нужном количестве, будем присутствовать на сделке, защищая ваши интересы на всех этапах, отвечая на вопросы и оказывая поддержку.
7. Определиться с передачей квартиры покупателю
Иногда покупатель настаивает на переезде в день сделки, до регистрации права собственности в ЕГРН. Мы разъясним, когда такие условия приемлемы, и как снизить риски. Подготовим акт приема-передачи квартиры, ключей и документов.
8. Решить другие юридические вопросы, связанные с продажей недвижимости
Предоставим консультации и решения, исходя из конкретной ситуации.
В нашей судебной практике были дела, где мы защищали продавцов, которым недобросовестные агенты предложили типовые договоры. Активные представители покупателей включили в эти договоры свои условия. Нотариусы, в свою очередь, не проверили рискованные для продавца условия сделки (но и не были обязаны это делать по закону).
В итоге отчуждение недвижимости обернулось для продавцов долгими и дорогостоящими спорами.
Важно отметить, что эти проблемы могут иметь отложенный эффект: в таких случаях покупатели чаще всего обращаются в суд под конец срока исковой давности, когда продавец уже давно распорядился полученными деньгами и не ожидает судов.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Мы поможем вам:
1. Правильно структурировать сделку
Мы неоднократно успешно предостерегали Клиентов от участия в длинных цепочках сделок, где оплата продавцу приходила не напрямую от покупателя, а от третьих лиц. Такие схемы, зачастую предлагаемые агентами для предотвращения срыва сделки, крайне рискованны.
2. Минимизировать риски, связанные с расчетами
Наша цель — обеспечить безопасное получение оплаты за недвижимость. Мы позаботимся, чтобы у вас не возникло проблем с раскрытием аккредитива или использованием банковской ячейки, выбирая надежные банки и способы расчета.
3. Грамотно продумать условия о цене
Продавцы и покупатели часто манипулируют условиями договора, особенно в вопросе цены. Мы предупредим вас о рисках, которые могут возникнуть в связи с этим.
4. Минимизировать риск исков о снижении покупной стоимости из-за недостатков
Этот риск часто игнорируется риелторами. Мы проконсультируем вас, какую информацию нужно раскрыть о недвижимости на стадии переговоров и в договоре, чтобы избежать исков об убытках.
5. Подготовить договор
Мы составляем договор купли-продажи недвижимости с учетом ваших интересов и рисков, а также ведем переговоры с покупателем на этапе согласования условий.
6. Сопроводить сделку в день подписания документов
Мы подготовим необходимые документы в нужном количестве, будем присутствовать на сделке, защищая ваши интересы на всех этапах, отвечая на вопросы и оказывая поддержку.
7. Определиться с передачей квартиры покупателю
Иногда покупатель настаивает на переезде в день сделки, до регистрации права собственности в ЕГРН. Мы разъясним, когда такие условия приемлемы, и как снизить риски. Подготовим акт приема-передачи квартиры, ключей и документов.
8. Решить другие юридические вопросы, связанные с продажей недвижимости
Предоставим консультации и решения, исходя из конкретной ситуации.
Приобретение квартиры — это значительное вложение денежных средств, сопряженное с волнением из-за важности сделки.
Нередко сделки с недвижимостью могут обернуться для покупателя серьезными юридическими проблемами, в т.ч. покупатель может остаться без приобретенного объекта. Важно грамотно выявить рискованные сделки, например:
1. Продавец на грани банкротства
В настоящее время широко распространено личное банкротство. Люди, испытывающие финансовые сложности, зачастую стремятся продать недвижимость до процедуры банкротства. Покупатели могут не догадываться о финансовом положении продавца. Такие сделки потенциально оспоримые: объект недвижимости у покупателя заберут, и он будет вынужден встать в очередь кредиторов продавца.
2. Сокрытие продавцом семейного статуса
Продавец может скрывать факт наличия брака, тем самым стремясь не делить доход, принадлежащий в том числе второму супругу. Такие сделки могут быть оспорены обманутым супругом.
3. Нарушения при приватизации
Нередки случаи, когда продаются квартиры, приватизированные без учета всех лиц, имевших право участвовать в приватизации. Такие лица вправе оспорить сделку.
4. Квартира с лицами, имеющими право пожизненного проживания
Такими субъектами являются лица в т.ч. отказавшиеся от участия в приватизации, но не имеющие альтернативного места проживания. В силу закона они могут заявить свои права на проживание в квартире даже к новому собственнику.
5. Продажа квартиры неуправомоченным лицом
Осуществить продажу объекта в цепочке сделок могла «мертвая душа» по недействительной доверенности. Если бы мы не встретились с такой ситуацией в практике, то думали, что это художественный вымысел. Однако, риски реальны, и наследники умершего могут оспорить такую сделку.
6. Частые продажи одного объекта недвижимости
Для недвижимого имущества не характерны частые продажи. Если недавно (в течение 2-3 лет) объект недвижимости уже продавался или в цепочке предшествующих собственников были частые перепродажи, то это знак того, что с объектом есть юридические проблемы и от него хотят избавиться. Покупая такой объект, вы приобретаете высокий риск предстоящих судов.
7. Незаконная перепланировка
Покупка квартиры с дизайнерской и модной планировкой может стать большой проблемой. Жилинспекция может обратиться в суд с требованием привести квартиру к стандартной планировке, которая не совпадает с желаниями покупателя.
Описанные и иные риски влекут серьезные траты и глубокие переживания. Важно оградить себя от них. Совсем не всегда нужно рисковать.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Нередко сделки с недвижимостью могут обернуться для покупателя серьезными юридическими проблемами, в т.ч. покупатель может остаться без приобретенного объекта. Важно грамотно выявить рискованные сделки, например:
1. Продавец на грани банкротства
В настоящее время широко распространено личное банкротство. Люди, испытывающие финансовые сложности, зачастую стремятся продать недвижимость до процедуры банкротства. Покупатели могут не догадываться о финансовом положении продавца. Такие сделки потенциально оспоримые: объект недвижимости у покупателя заберут, и он будет вынужден встать в очередь кредиторов продавца.
2. Сокрытие продавцом семейного статуса
Продавец может скрывать факт наличия брака, тем самым стремясь не делить доход, принадлежащий в том числе второму супругу. Такие сделки могут быть оспорены обманутым супругом.
3. Нарушения при приватизации
Нередки случаи, когда продаются квартиры, приватизированные без учета всех лиц, имевших право участвовать в приватизации. Такие лица вправе оспорить сделку.
4. Квартира с лицами, имеющими право пожизненного проживания
Такими субъектами являются лица в т.ч. отказавшиеся от участия в приватизации, но не имеющие альтернативного места проживания. В силу закона они могут заявить свои права на проживание в квартире даже к новому собственнику.
5. Продажа квартиры неуправомоченным лицом
Осуществить продажу объекта в цепочке сделок могла «мертвая душа» по недействительной доверенности. Если бы мы не встретились с такой ситуацией в практике, то думали, что это художественный вымысел. Однако, риски реальны, и наследники умершего могут оспорить такую сделку.
6. Частые продажи одного объекта недвижимости
Для недвижимого имущества не характерны частые продажи. Если недавно (в течение 2-3 лет) объект недвижимости уже продавался или в цепочке предшествующих собственников были частые перепродажи, то это знак того, что с объектом есть юридические проблемы и от него хотят избавиться. Покупая такой объект, вы приобретаете высокий риск предстоящих судов.
7. Незаконная перепланировка
Покупка квартиры с дизайнерской и модной планировкой может стать большой проблемой. Жилинспекция может обратиться в суд с требованием привести квартиру к стандартной планировке, которая не совпадает с желаниями покупателя.
Описанные и иные риски влекут серьезные траты и глубокие переживания. Важно оградить себя от них. Совсем не всегда нужно рисковать.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Сложно оценить, какие сделки более рискованные: на рынке вторичной недвижимости или первичной. Зависит от конкретной сделки. Рассмотрим основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке вновь созданного объекта:
Являясь судебными юристами, мы понимаем, как на конкретную сделку будет смотреть судья, если возникнет спор. Наша задача - провести качественный due diligence, объяснить Клиенту риски и, где это возможно, их минимизировать, или предложить рассмотреть иной вариант.
В зависимости от конкретной ситуации мы проверяем и анализируем:
- Риски заключения сделок с недобросовестными посредниками застройщика
- Риски заключения непоименованных договоров
- Риски покупки недвижимости посредством участия в кооперативах и товариществах, созданных с целью обхода закона
- Риски участия в незаконной схеме застройщика и посредника
- Риски несовпадения фактических и ожидаемых параметров объекта.
Являясь судебными юристами, мы понимаем, как на конкретную сделку будет смотреть судья, если возникнет спор. Наша задача - провести качественный due diligence, объяснить Клиенту риски и, где это возможно, их минимизировать, или предложить рассмотреть иной вариант.
В зависимости от конкретной ситуации мы проверяем и анализируем:
- законность постройки: назначение земельного участка, вид разрешенного использования и т.д.
- репутацию застройщика
- в зависимости от вида сделки проверяем весь субъектный состав цепочки на банкротные риски;
- действительное ли право передается по сделке, «созрело» ли это право
- равноценность приобретаемых прав/объектов недвижимости встречному предоставлению;
- находится ли цена покупки на объект в рынке (иногда советуем привлечь оценщика)
- анализируем будущие финансовые и иные обязательства, которые может приобрести Клиент вместе с объектом
- проводим тест на «добросовестного приобретателя»
- проверяем предложенные для заключения договоры, предлагаем юридические правки
- и иное в зависимости от того, какая предлагается договорная цепочка.
Цели приобретения земельного участка
Покупка земельного участка обычно связана с конкретными планами, такими как дачное строительство, реализация предпринимательских инициатив в сельском хозяйстве, организация производства, размещение парковки и т.д. Важно заранее понять, сможете ли вы осуществить задуманное до того, как сделка будет заключена.
Ограничения и риски
Многие продавцы, риелторы и даже соседи могут не знать обо всех ограничениях, действующих на земельных участках в определенной местности. Информация о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) может отсутствовать в ЕГРН, и ограничения могут действовать на основе нормативов, принятых еще в советское время. Особенный риск существует в местностях, где поблизости находятся леса, водоемы, аэропорты, газопроводы, ЛЭП и другие объекты.
В таких случаях покупка земельного участка и вложение денег в строительство могут обернуться постоянными проблемами и судебными разбирательствами.
Срок исковой давности и действия государственных органов
Наш опыт показывает, что земельные споры часто связаны с государственными органами, что усложняет их разрешение.
Срок исковой давности формально составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав, но на практике для государственных органов таких ограничений нет. Прокуратура может инициировать судебные разбирательства по вопросам, которые ранее не вызывали сомнений.
Риски судебных разбирательств
Инициирование спора в суде зачастую влечет наложение ограничений и запретов в использовании вашего земельного участка. Перепродать его в период спора скорее всего не получится. Судебные процессы влекут юридические расходы и обычно требуют проведение длительных (зависит в т.ч. от времени года) и затратных экспертиз.
По итогам многолетних судов вас могут обязать возместить вред окружающей среде, снести постройку, заплатить судебную неустойку за промедление исполнения решения и др.
Мы рекомендуем защищать свои интересы превентивно - позаботиться о том, чтобы не приобрести вместе с земельным участком значительные проблемы.
Услуги по комплексной проверке земельного участка:
Покупка земельного участка обычно связана с конкретными планами, такими как дачное строительство, реализация предпринимательских инициатив в сельском хозяйстве, организация производства, размещение парковки и т.д. Важно заранее понять, сможете ли вы осуществить задуманное до того, как сделка будет заключена.
Ограничения и риски
Многие продавцы, риелторы и даже соседи могут не знать обо всех ограничениях, действующих на земельных участках в определенной местности. Информация о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) может отсутствовать в ЕГРН, и ограничения могут действовать на основе нормативов, принятых еще в советское время. Особенный риск существует в местностях, где поблизости находятся леса, водоемы, аэропорты, газопроводы, ЛЭП и другие объекты.
В таких случаях покупка земельного участка и вложение денег в строительство могут обернуться постоянными проблемами и судебными разбирательствами.
Срок исковой давности и действия государственных органов
Наш опыт показывает, что земельные споры часто связаны с государственными органами, что усложняет их разрешение.
Срок исковой давности формально составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении прав, но на практике для государственных органов таких ограничений нет. Прокуратура может инициировать судебные разбирательства по вопросам, которые ранее не вызывали сомнений.
Риски судебных разбирательств
Инициирование спора в суде зачастую влечет наложение ограничений и запретов в использовании вашего земельного участка. Перепродать его в период спора скорее всего не получится. Судебные процессы влекут юридические расходы и обычно требуют проведение длительных (зависит в т.ч. от времени года) и затратных экспертиз.
По итогам многолетних судов вас могут обязать возместить вред окружающей среде, снести постройку, заплатить судебную неустойку за промедление исполнения решения и др.
Мы рекомендуем защищать свои интересы превентивно - позаботиться о том, чтобы не приобрести вместе с земельным участком значительные проблемы.
Услуги по комплексной проверке земельного участка:
- сбор и подготовка основной и дополнительной информации о земельном участке
- анализ истории образования участка, проверка соблюдения законодательных норм при его формировании, подготовка данных об исходных участка
- юридическая проверка прав на участок, анализ документов текущего собственника, оценка законности приобретения и рисков оспаривания прав
- проверка рисков банкротного оспаривания сделки
- выявление обременений и ограничений прав на участок
- анализ судебных споров, связанных с участком
- оценка правового режима земельного участка
- оценка возможностей и потенциала использования участка, определение параметров для нового строительства.
Мы готовы помочь вам проверить земельный участок, используя наши знания и многолетний опыт.
Зачастую недооцениваются риски связанные с продажей недвижимости.
В нашей судебной практике были дела, где мы защищали продавцов, которым недобросовестные агенты предложили типовые договоры. Активные представители покупателей включили в эти договоры свои условия. Нотариусы, в свою очередь, не проверили рискованные для продавца условия сделки (но и не были обязаны это делать по закону).
В итоге отчуждение недвижимости обернулось для продавцов долгими и дорогостоящими спорами.
Важно отметить, что эти проблемы могут иметь отложенный эффект: в таких случаях покупатели чаще всего обращаются в суд под конец срока исковой давности, когда продавец уже давно распорядился полученными деньгами и не ожидает судов.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Мы поможем вам:
1. Правильно структурировать сделку
Мы неоднократно успешно предостерегали Клиентов от участия в длинных цепочках сделок, где оплата продавцу приходила не напрямую от покупателя, а от третьих лиц. Такие схемы, зачастую предлагаемые агентами для предотвращения срыва сделки, крайне рискованны.
2. Минимизировать риски, связанные с расчетами
Наша цель — обеспечить безопасное получение оплаты за недвижимость. Мы позаботимся, чтобы у вас не возникло проблем с раскрытием аккредитива или использованием банковской ячейки, выбирая надежные банки и способы расчета.
3. Грамотно продумать условия о цене
Продавцы и покупатели часто манипулируют условиями договора, особенно в вопросе цены. Мы предупредим вас о рисках, которые могут возникнуть в связи с этим.
4. Минимизировать риск исков о снижении покупной стоимости из-за недостатков
Этот риск часто игнорируется риелторами. Мы проконсультируем вас, какую информацию нужно раскрыть о недвижимости на стадии переговоров и в договоре, чтобы избежать исков об убытках.
5. Подготовить договор
Мы составляем договор купли-продажи недвижимости с учетом ваших интересов и рисков, а также ведем переговоры с покупателем на этапе согласования условий.
6. Сопроводить сделку в день подписания документов
Мы подготовим необходимые документы в нужном количестве, будем присутствовать на сделке, защищая ваши интересы на всех этапах, отвечая на вопросы и оказывая поддержку.
7. Определиться с передачей квартиры покупателю
Иногда покупатель настаивает на переезде в день сделки, до регистрации права собственности в ЕГРН. Мы разъясним, когда такие условия приемлемы, и как снизить риски. Подготовим акт приема-передачи квартиры, ключей и документов.
8. Решить другие юридические вопросы, связанные с продажей недвижимости
Предоставим консультации и решения, исходя из конкретной ситуации.
В нашей судебной практике были дела, где мы защищали продавцов, которым недобросовестные агенты предложили типовые договоры. Активные представители покупателей включили в эти договоры свои условия. Нотариусы, в свою очередь, не проверили рискованные для продавца условия сделки (но и не были обязаны это делать по закону).
В итоге отчуждение недвижимости обернулось для продавцов долгими и дорогостоящими спорами.
Важно отметить, что эти проблемы могут иметь отложенный эффект: в таких случаях покупатели чаще всего обращаются в суд под конец срока исковой давности, когда продавец уже давно распорядился полученными деньгами и не ожидает судов.
Мы, являясь судебными юристами, смотрим на любую сделку с точки зрения судебных рисков и помогаем выбрать наименее рисковый вариант.
Мы поможем вам:
1. Правильно структурировать сделку
Мы неоднократно успешно предостерегали Клиентов от участия в длинных цепочках сделок, где оплата продавцу приходила не напрямую от покупателя, а от третьих лиц. Такие схемы, зачастую предлагаемые агентами для предотвращения срыва сделки, крайне рискованны.
2. Минимизировать риски, связанные с расчетами
Наша цель — обеспечить безопасное получение оплаты за недвижимость. Мы позаботимся, чтобы у вас не возникло проблем с раскрытием аккредитива или использованием банковской ячейки, выбирая надежные банки и способы расчета.
3. Грамотно продумать условия о цене
Продавцы и покупатели часто манипулируют условиями договора, особенно в вопросе цены. Мы предупредим вас о рисках, которые могут возникнуть в связи с этим.
4. Минимизировать риск исков о снижении покупной стоимости из-за недостатков
Этот риск часто игнорируется риелторами. Мы проконсультируем вас, какую информацию нужно раскрыть о недвижимости на стадии переговоров и в договоре, чтобы избежать исков об убытках.
5. Подготовить договор
Мы составляем договор купли-продажи недвижимости с учетом ваших интересов и рисков, а также ведем переговоры с покупателем на этапе согласования условий.
6. Сопроводить сделку в день подписания документов
Мы подготовим необходимые документы в нужном количестве, будем присутствовать на сделке, защищая ваши интересы на всех этапах, отвечая на вопросы и оказывая поддержку.
7. Определиться с передачей квартиры покупателю
Иногда покупатель настаивает на переезде в день сделки, до регистрации права собственности в ЕГРН. Мы разъясним, когда такие условия приемлемы, и как снизить риски. Подготовим акт приема-передачи квартиры, ключей и документов.
8. Решить другие юридические вопросы, связанные с продажей недвижимости
Предоставим консультации и решения, исходя из конкретной ситуации.
Чтобы обсудить ваш вопрос, свяжитесь с нами для первичной консультации.
КОНТАКТЫ
Вы можете получить консультацию, отправив заявку или просто позвонив нам.